Ein Vollgutachten ist die umfassende Lösung, wenn Sie eine vollständige und detaillierte Immobilienbewertung in Hamburg benötigen. Es handelt sich dabei um ein ausführlich dokumentiertes Verkehrswertgutachten, das den Marktwert Ihrer Immobilie gemäß § 194 Baugesetzbuch (BauGB) ermittelt und nach den Richtlinien der Immobilienwertverordnung (ImmoWertV) erstellt wird. Ob für einen anstehenden Immobilienverkauf, zur sicheren Wertbestimmung bei Erbschaften oder für steuerliche Nachweise – unser Vollgutachten bietet Ihnen eine gründlich aufbereitete Bewertung Ihrer Immobilie in Hamburg nach anerkannten Standards, auf die Sie sich verlassen können.
Was ist ein Immobilien-Vollgutachten?
Ein Vollgutachten ist ein ausführliches und rechtlich belastbares Gutachten über den Wert Ihrer Immobilie in Hamburg. Es beinhaltet die vollständige Objektbeschreibung, eine nachvollziehbare Herleitung des Verkehrswerts sowie umfangreiche Anlagen. Dabei werden alle drei gängigen Wertermittlungsverfahren angewendet, einschließlich des aufwändigen Sachwertverfahrens zusätzlich zum Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren. So erhalten Sie eine fundierte Marktwertermittlung, die sämtliche wertrelevanten Faktoren berücksichtigt und ausführlich begründet ist.
Ein Immobilien-Vollgutachten richtet sich vor allem an Eigentümer (sowie Käufer oder Verkäufer), die eine detaillierte und verlässliche Wertermittlung ihrer Immobilie in Hamburg benötigen – z. B. bei:
- Kauf oder Verkauf einer Immobilie: insbesondere wenn zur Preisfindung eine umfassende, offiziell anerkannte Bewertung gewünscht ist.
- Gesprächen mit Banken und Finanzierungspartnern: etwa bei höherem Finanzierungsbedarf oder zur Vorlage eines belastbaren Gutachtens für Darlehen.
- Regelung von Erbschaften oder Schenkungen: zur fairen Aufteilung des Immobilienwerts unter Familienangehörigen und als Nachweis gegenüber dem Finanzamt (z. B. für Erbschafts- oder Schenkungssteuer).
- Aufteilung gemeinsamer Immobilienvermögen: z. B. im Zuge einer Trennung innerhalb der Familie, um eine neutrale Basis für Entscheidungen über das gemeinsame Haus zu schaffen.
- Steuerlichen Zwecken: etwa zur Vorlage beim Finanzamt oder anderen Behörden, wenn ein rechtskonformes Verkehrswertgutachten gefordert wird.
Leistungsumfang Kurzgutachten für Ihre Immobilie in Hamburg
Unsere Vollgutachten enthalten folgende Leistungen:
- Ausführlicher Bericht mit ca. 30–40 Seiten Umfang
- Besichtigung der Immobilie vor Ort in Hamburg
- Ermittlung des Bodenwerts Ihres Grundstücks
- Wertermittlung nach dem Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren (kombiniert für maximale Genauigkeit)
- Bei Bedarf Wertermittlung von Dienstbarkeiten wie Wohnrechten oder Nießbrauch
- Bewertung gemäß § 194 BauGB und ImmoWertV, d. h. nach den gesetzlich anerkannten Vorgaben
- Umfassende Erläuterung der Ergebnisse inkl. Fotos, Pläne und weiteren Unterlagen im Anhang zur transparenten Dokumentation
Ablauf der Immobilien-Bewertung
So einfach kommen Sie zu Ihrem Vollgutachten bei uns:
- Kontaktaufnahme & Erstgespräch – Wir klären Ihren Bedarf und beraten Sie zu Umfang und Ablauf.
- Terminvereinbarung für die Objektbesichtigung – Ein Sachverständiger sieht sich die Immobilie vor Ort ausführlich an.
- Sichtung der Unterlagen (siehe unten) – Wir prüfen alle verfügbaren Dokumente zu Grundstück und Gebäude.
- Durchführung der Wertermittlung – Auf Basis von Besichtigung und Unterlagen ermitteln wir den Verkehrswert Ihrer Immobilie nach allen erforderlichen Verfahren.
- Übersendung des Gutachtens – Sie erhalten das fertiggestellte Vollgutachten als PDF per E-Mail (auf Wunsch auch als Ausdruck per Post).
Kosten und Lieferdauer
Die Kosten für ein Vollgutachten beginnen ab 1.999 € brutto (inkl. MwSt) – zum Beispiel für ein typisches Einfamilienhaus in Hamburg. Der genaue Preis richtet sich nach Objektart, Lage und dem Bewertungsumfang. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot – transparent und ohne versteckte Zusatzkosten.
Sie erhalten Ihr Vollgutachten in der Regel innerhalb von 10–14 Werktagen nach der Objektbesichtigung und Vorlage aller erforderlichen Unterlagen. Da ein Vollgutachten sehr umfangreich ist, planen wir genügend Zeit für die sorgfältige Ausarbeitung ein, damit Sie ein hochwertiges Ergebnis bekommen. Sofern Unterlagen bei den Behörden angefordert werden müssen, kann sich die Fertigstellung wegen behördlicher Fristen – zum Beispiel für eine Bauakteneinsicht 6-8 Wochen – verzögern.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Je nach Objekt können folgende Dokumente für die Bewertung erforderlich sein:
- Grundbuchauszug (aktueller Eigentumsnachweis und eventuelle Lasten)
- Auszug aus dem Liegenschaftskataster (Flurkarte/Lageplan des Grundstücks)
- Bebauungsplan mit Begründung
- Bemaßte Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Bauplanungsunterlagen mit Baubeschreibung und Zeichnungen inkl. Schnitt
- Energieausweis
- Mietverträge (bei vermieteten Objekten)
- Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen/Wohneigentumsgemeinschaften)
Ferner benötigen wir einige Angaben zum Gebäude wie das Baujahr oder den Zeitpunkt durchgeführter Renovierungen oder Sanierungen (zum Beispiel Dach, Fenster, Dämmung, Sanitärbereiche). Falls Ihnen nicht alle Unterlagen vorliegen, unterstützen wir Sie gerne bei der Beschaffung. Wir können auch ein Aufmaß durchführen und die Wohnfläche ermitteln. Diesen Service bieten wir in Kombination mit der Wertermittlung kostengünstig als Option an.
Kaufinteressenten und andere interessierte Dritte benötigen eine schriftliche Zustimmung des Eigentümers, die Bewertung durchführen zu lassen.
Jetzt Kurzgutachten für Ihre Immobilie in Hamburg anfragen
Sie möchten ein Immobilien-Vollgutachten in Hamburg erstellen lassen oder haben Fragen? Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir beraten Sie gern. Alternativ können Sie ein günstigeres Kurzgutachten für Ihre Immobilie in Hamburg anfertigen lassen.