- Dienstbarkeiten im Grundbuch: Welche es gibt und was sie bedeuten
Wer sich mit Immobilien beschäftigt – sei es beim Kauf, Verkauf oder bei der Bewertung – stößt früher oder später auf Eintragungen im Grundbuch, die sogenannte Dienstbarkeiten betreffen. Für viele Eigentümer oder Kaufinteressenten sind diese… Dienstbarkeiten im Grundbuch: Welche es gibt und was sie bedeuten weiterlesen - Drei Verfahren zur Immobilienbewertung: Wie wähle ich das richtige Verfahren aus – und warum?
Wer eine Immobilie verkaufen, kaufen oder bewerten lassen möchte, steht früher oder später vor der Frage: Was ist meine Immobilie eigentlich wert – und wie wird dieser Wert berechnet? Die Immobilienbewertung ist ein komplexer Prozess,… Drei Verfahren zur Immobilienbewertung: Wie wähle ich das richtige Verfahren aus – und warum? weiterlesen - Wohnflächenberechnung – Was zählt wirklich zur Wohnfläche?
Wenn es um Immobilien geht, ist eine Zahl besonders entscheidend: die Wohnfläche. Sie bestimmt den Wert, beeinflusst die Miete, wirkt sich auf die Grundsteuer aus – und sorgt nicht selten für Diskussionen. Doch was genau… Wohnflächenberechnung – Was zählt wirklich zur Wohnfläche? weiterlesen - Grundrisse vom Profi – warum sich die professionelle Erstellung lohnt
Ein gut gemachter Grundriss ist weit mehr als nur eine Skizze – er ist das visuelle Herzstück jeder Immobilie. Ob zur Vermarktung, zur Orientierung bei Umbauten oder als Bestandteil einer Objektdokumentation: Ohne professionellen Grundriss fehlt… Grundrisse vom Profi – warum sich die professionelle Erstellung lohnt weiterlesen - Wie wähle ich den richtigen Sachverständigen für ein Immobiliengutachten in Hamburg aus?
Ein Immobiliengutachten ist oft mehr als nur ein „Wertpapier“. Ob Kauf, Verkauf, Erbe, Schenkung, Scheidung oder steuerliche Zwecke – ein qualifiziertes Gutachten schafft Klarheit, Sicherheit und eine verlässliche Entscheidungsgrundlage. Doch wie findet man den richtigen… Wie wähle ich den richtigen Sachverständigen für ein Immobiliengutachten in Hamburg aus? weiterlesen - Gutachten zur Berechnung des Werts von Wohnrecht oder Nießbrauch in Hamburg
Ein Wohnrecht oder Nießbrauch an einer Immobilie schränkt die Verwertbarkeit für Eigentümer ein und mindert dadurch den Immobilienwert. In Hamburg – wo Immobilienwerte hoch sind – ist es besonders wichtig, diesen Wertabschlag korrekt zu berechnen.… Gutachten zur Berechnung des Werts von Wohnrecht oder Nießbrauch in Hamburg weiterlesen - Was ist die wirtschaftliche Restnutzungsdauer einer Immobilie – darum ist sie in Hamburg so wichtig
Wer sich mit Immobilienbewertung, steuerlichen Fragen oder Investitionen in Gebäude beschäftigt, stößt früher oder später auf einen Begriff, der oft für Verwirrung sorgt: die wirtschaftliche Restnutzungsdauer. Doch was genau steckt dahinter? Und warum ist sie… Was ist die wirtschaftliche Restnutzungsdauer einer Immobilie – darum ist sie in Hamburg so wichtig weiterlesen - Warum eine Immobilienbewertung für den Hausverkauf in Hamburg entscheidend ist
Der Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung in Hamburg ist eine bedeutende Entscheidung – finanziell, emotional und organisatorisch. Doch bevor der erste Besichtigungstermin angesetzt oder ein Inserat online gestellt wird, steht eine Aufgabe an erster… Warum eine Immobilienbewertung für den Hausverkauf in Hamburg entscheidend ist weiterlesen - Vergleichswertverfahren in Hamburg – Bewertung anhand von Vergleichspreisen
Das Vergleichswertverfahren gilt als das anschaulichste Verfahren der Wertermittlung, da es direkt auf tatsächlich erzielten Kaufpreisen ähnlicher Immobilien basiert. Es kommt immer dann zum Einsatz, wenn ausreichend vergleichbare Verkaufsfälle vorhanden sind – etwa bei Eigentumswohnungen,… Vergleichswertverfahren in Hamburg – Bewertung anhand von Vergleichspreisen weiterlesen - Ertragswertverfahren in Hamburg – Immobilienbewertung nach Ertragskraft
Das Ertragswertverfahren wird eingesetzt, um den Wert von renditeorientierten Immobilien zu ermitteln – also Objekten, die Erträge (Mieteinnahmen oder Pachten) generieren. Typische Beispiele sind Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien. Hier steht die Frage im Vordergrund: Welchen… Ertragswertverfahren in Hamburg – Immobilienbewertung nach Ertragskraft weiterlesen - Sachwertverfahren in Hamburg – Verkehrswert auf Basis von normierten Baukosten
Das Sachwertverfahren ist ein Bewertungsverfahren, bei dem der Wert einer Immobilie aus den Herstellungskosten der Bausubstanz und dem Bodenwert abgeleitet wird. Es kommt vor allem dann zum Einsatz, wenn keine ausreichenden Vergleichspreise vorliegen oder die… Sachwertverfahren in Hamburg – Verkehrswert auf Basis von normierten Baukosten weiterlesen - Bodenwertermittlung in Hamburg – Wertermittlung des Grundstücks
Beim Bodenwert handelt es sich um den Wert des unbebauten Bodens eines Grundstücks. Bei der Immobilienbewertung in Hamburg bildet die Bodenwertermittlung oft die Grundlage, da der Wert des Grundstücks einen erheblichen Anteil am Gesamtwert einer… Bodenwertermittlung in Hamburg – Wertermittlung des Grundstücks weiterlesen